Avenida De La Esperanza
· 346 m² · 9 Habitaciones · 6 Baños · Casa
· Aparcadero · Depósito · Electricidad · Cocina amoblada · Cocina integral · Internet · Agua · Patio · Jardín
Avenida De La Esperanza · 346 m² · 9 Habitaciones · 6 Baños · Casa · Aparcadero · Depósito · Electricidad · Cocina amoblada · Cocina integral · Internet · Agua · Patio · Jardín
# 🏡 CASA EN VENTA EN LA SOLEDAD – BOGOTÁ
## Patrimonio, amplitud e ingresos por arrendamiento
💰 **Precio de venta: $1.100.000.000 COP**
📍 **Ubicación:** Avenida Carrera 28 #34-28, barrio La Soledad, localidad de Teusaquillo, Bogotá.
Una propiedad con amplios espacios, distribución versátil, reconocimiento patrimonial y una ubicación estratégica en uno de los sectores tradicionales de Bogotá. Una alternativa para compradores que buscan una propiedad de gran formato, con espacios residenciales diferenciados y potencial de aprovechamiento inmobiliario.
### 📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES
- Área construida aproximada: **346,40 m²**.
- Área del terreno reportada en el avalúo: **301,13 m²**, pendiente de conciliación con la información registral.
- Casa de dos pisos, con diferentes ambientes residenciales.
- Altillo de gran extensión que cubre el segundo piso y se prolonga hacia la parte frontal.
- Estudio amplio y solario.
- Espacios de parqueo internos.
- Servicios públicos de agua y energía.
- Inmueble con mantenimiento constante, según información suministrada.
### 🏠 DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
**Primer piso: dos apartamentos**
**Apartamento 1**
- Independiente.
- Dos habitaciones amplias con clósets de madera.
- Baño completo.
- Sala-comedor.
- Cocina.
- Patio de ropas.
- Cuarto y baño de servicio.
- Dos espacios de parqueo.
**Apartamento 2**
- Sala-comedor.
- Cocina integral.
- Dos habitaciones con clósets.
- Baño completo.
- Patio de ropas.
- Cuarto y baño de servicio.
- Un espacio de parqueo amplio.
**Segundo piso: vivienda principal**
- Sala-comedor.
- Cocina integral.
- Tres habitaciones con clósets de madera.
- Estudio amplio.
- Altillo de gran extensión, que cubre el segundo piso y se prolonga hacia la parte frontal.
- Solario.
Los baños cuentan con ducha eléctrica y el gas para la cocina se suministra mediante pipeta.
### 💼 UNA OPORTUNIDAD PARA EL INVERSIONISTA
La propiedad cuenta actualmente con **tres espacios arrendados**, de acuerdo con la información suministrada por los propietarios:
- Un apartaestudio.
- Una habitación independiente.
- El apartamento del primer piso ubicado al lado izquierdo.
Los contratos tienen una duración superior a un año, según lo informado, y se ha realizado notificación de venta de la propiedad.
Esto permite evaluar una adquisición con ingresos por arrendamiento existentes, sujetos a la revisión de los contratos, sus cánones, vigencias, condiciones de terminación y obligaciones frente a los arrendatarios.
La distribución también puede resultar atractiva para familias numerosas o multigeneracionales que valoran contar con espacios diferenciados dentro de una misma propiedad.
### 📊 PRECIO DE OFERTA FRENTE A LOS AVALÚOS
**Precio solicitado: $1.100.000.000 COP**
Según los documentos aportados:
- **Avalúo catastral 2026:** $1.616.929.000.
- **Valor total consignado en el informe de avalúo:** aproximadamente $1.754.643.200.
- **Precio actual de venta:** $1.100.000.000.
La oferta se encuentra aproximadamente **32 % por debajo del avalúo catastral** y **37 % por debajo del valor total del informe de avalúo aportado**.
Esta diferencia constituye un elemento relevante para el análisis de compra. Sin embargo, los avalúos catastral y comercial tienen finalidades distintas y no garantizan que el inmueble se venda por esos valores.
El margen de negociación es limitado, según la posición de los propietarios.
### 🏛️ DECLARATORIA DE INTERÉS CULTURAL: BENEFICIOS Y CONDICIONES
La casa cuenta con una declaratoria de interés cultural inscrita en el certificado de tradición. Esta condición reconoce su valor patrimonial y puede permitir el acceso a incentivos destinados a apoyar su conservación.
**Beneficios económicos que vale la pena verificar**
✔️ **Incentivos en servicios públicos:** Bogotá contempla la posibilidad de equiparar a estrato 1 las tarifas de consumo básico de servicios públicos para determinados inmuebles de interés cultural de uso residencial. No implica un cambio del estrato oficial y requiere cumplir las condiciones normativas, obtener la aprobación correspondiente y mantenerla vigente.
✔️ **Beneficios en el impuesto predial:** existen incentivos tributarios para ciertos bienes de interés cultural. Las declaraciones aportadas muestran un campo de exención del 45 %, pero el beneficio exacto aplicable en cada vigencia debe confirmarse con la Secretaría Distrital de Hacienda.
✔️ **Reconocimiento patrimonial:** la declaratoria identifica una condición arquitectónica o cultural que distingue al inmueble y puede ser de interés para compradores que valoran la conservación de edificaciones tradicionales.
**Aspectos que el comprador debe conocer**
La declaratoria también implica obligaciones. Las remodelaciones, ampliaciones, modificaciones de fachada y otras intervenciones pueden estar sujetas a condiciones especiales y autorizaciones. Antes de realizar obras, es necesario verificar el nivel de intervención y las normas específicas aplicables a la casa.
El beneficio de servicios públicos no se concede automáticamente por tener la declaratoria: depende de la clasificación y de los requisitos vigentes. De igual manera, el incentivo predial debe confirmarse para el inmueble y la vigencia fiscal correspondiente.
### 💰 INFORMACIÓN TRIBUTARIA DISPONIBLE
La declaración de impuesto predial de 2026 aportada registra un valor a cargo de **$8.448.000 COP**.
Este dato permite al comprador conocer una referencia documentada del costo tributario anual, sin perjuicio de verificar el pago, los beneficios aplicados y las condiciones de las siguientes vigencias.
### 📍 UN SECTOR TRADICIONAL, CÓMODO Y CONECTADO
La Soledad, en la localidad de Teusaquillo, se caracteriza por su arquitectura tradicional, su oferta comercial y gastronómica, sus espacios verdes y su conexión con importantes corredores de Bogotá.
Entre sus atractivos se encuentran:
- **Park Way:** corredor verde, peatonal, cultural y gastronómico, con cafés, restaurantes y zonas arboladas.
- **Movilidad:** conexión con la Avenida Caracas, la NQS y otros corredores principales, además de estaciones de TransMilenio en el entorno.
- **Comercio y servicios:** variedad de establecimientos para las necesidades cotidianas y la oferta gastronómica del sector.
- **Educación y actividad profesional:** cercanía relativa a universidades, instituciones educativas y zonas de actividad laboral.
- **Entorno urbano consolidado:** combinación de vivienda tradicional, servicios, cultura y comercio.
La zona tiene un perfil residencial y comercial atractivo para quienes buscan permanecer cerca de diferentes actividades de la ciudad. La seguridad puede variar según la cuadra y el horario, por lo que conviene evaluar personalmente el entorno.
### 📋 CONDICIONES JURÍDICAS DE LA VENTA
Existe un trámite notarial en curso relacionado con un porcentaje de titularidad pendiente de asignación. Según lo informado por los propietarios, todos están de acuerdo con el proceso de venta.
La formalización de la compraventa queda sujeta a la verificación del estado jurídico actualizado, la titularidad, las limitaciones patrimoniales y los documentos requeridos para escriturar.
### ✨ UNA PROPIEDAD PARA ANALIZAR CON VISIÓN DE LARGO PLAZO
Una casa que reúne amplitud, espacios diferenciados, tres arrendamientos vigentes según la información suministrada y una ubicación tradicional de Bogotá. Su precio de oferta frente a los avalúos aportados y su condición patrimonial hacen que merezca una evaluación detallada por parte de compradores que buscan una propiedad singular.
📲 **Solicita información adicional y agenda una visita.**
*Precio de venta: $1.100.000.000 COP. Áreas, avalúos, beneficios tributarios, contratos de arrendamiento y condiciones jurídicas sujetos a verificación documental.*
# 🏡 CASA EN VENTA EN LA SOLEDAD – BOGOTÁ
## Patrimonio, amplitud e ingresos por arrendamiento
💰 **Precio de venta: $1.100.000.000 COP**
📍 **Ubicación:** Avenida Carrera 28 #34-28, barrio La Soledad, localidad de Teusaquillo, Bogotá.
Una propiedad con amplios espacios, distribución versátil, reconocimiento patrimonial y una ubicación estratégica en uno de los sectores tradicionales de Bogotá. Una alternativa para compradores que buscan una propiedad de gran formato, con espacios residenciales diferenciados y potencial de aprovechamiento inmobiliario.
### 📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES
- Área construida aproximada: **346,40 m²**.
- Área del terreno reportada en el avalúo: **301,13 m²**, pendiente de conciliación con la información registral.
- Casa de dos pisos, con diferentes ambientes residenciales.
- Altillo de gran extensión que cubre el segundo piso y se prolonga hacia la parte frontal.
- Estudio amplio y solario.
- Espacios de parqueo internos.
- Servicios públicos de agua y energía.
- Inmueble con mantenimiento constante, según información suministrada.
### 🏠 DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
**Primer piso: dos apartamentos**
**Apartamento 1**
- Independiente.
- Dos habitaciones amplias con clósets de madera.
- Baño completo.
- Sala-comedor.
- Cocina.
- Patio de ropas.
- Cuarto y baño de servicio.
- Dos espacios de parqueo.
**Apartamento 2**
- Sala-comedor.
- Cocina integral.
- Dos habitaciones con clósets.
- Baño completo.
- Patio de ropas.
- Cuarto y baño de servicio.
- Un espacio de parqueo amplio.
**Segundo piso: vivienda principal**
- Sala-comedor.
- Cocina integral.
- Tres habitaciones con clósets de madera.
- Estudio amplio.
- Altillo de gran extensión, que cubre el segundo piso y se prolonga hacia la parte frontal.
- Solario.
Los baños cuentan con ducha eléctrica y el gas para la cocina se suministra mediante pipeta.
### 💼 UNA OPORTUNIDAD PARA EL INVERSIONISTA
La propiedad cuenta actualmente con **tres espacios arrendados**, de acuerdo con la información suministrada por los propietarios:
- Un apartaestudio.
- Una habitación independiente.
- El apartamento del primer piso ubicado al lado izquierdo.
Los contratos tienen una duración superior a un año, según lo informado, y se ha realizado notificación de venta de la propiedad.
Esto permite evaluar una adquisición con ingresos por arrendamiento existentes, sujetos a la revisión de los contratos, sus cánones, vigencias, condiciones de terminación y obligaciones frente a los arrendatarios.
La distribución también puede resultar atractiva para familias numerosas o multigeneracionales que valoran contar con espacios diferenciados dentro de una misma propiedad.
### 📊 PRECIO DE OFERTA FRENTE A LOS AVALÚOS
**Precio solicitado: $1.100.000.000 COP**
Según los documentos aportados:
- **Avalúo catastral 2026:** $1.616.929.000.
- **Valor total consignado en el informe de avalúo:** aproximadamente $1.754.643.200.
- **Precio actual de venta:** $1.100.000.000.
La oferta se encuentra aproximadamente **32 % por debajo del avalúo catastral** y **37 % por debajo del valor total del informe de avalúo aportado**.
Esta diferencia constituye un elemento relevante para el análisis de compra. Sin embargo, los avalúos catastral y comercial tienen finalidades distintas y no garantizan que el inmueble se venda por esos valores.
El margen de negociación es limitado, según la posición de los propietarios.
### 🏛️ DECLARATORIA DE INTERÉS CULTURAL: BENEFICIOS Y CONDICIONES
La casa cuenta con una declaratoria de interés cultural inscrita en el certificado de tradición. Esta condición reconoce su valor patrimonial y puede permitir el acceso a incentivos destinados a apoyar su conservación.
**Beneficios económicos que vale la pena verificar**
✔️ **Incentivos en servicios públicos:** Bogotá contempla la posibilidad de equiparar a estrato 1 las tarifas de consumo básico de servicios públicos para determinados inmuebles de interés cultural de uso residencial. No implica un cambio del estrato oficial y requiere cumplir las condiciones normativas, obtener la aprobación correspondiente y mantenerla vigente.
✔️ **Beneficios en el impuesto predial:** existen incentivos tributarios para ciertos bienes de interés cultural. Las declaraciones aportadas muestran un campo de exención del 45 %, pero el beneficio exacto aplicable en cada vigencia debe confirmarse con la Secretaría Distrital de Hacienda.
✔️ **Reconocimiento patrimonial:** la declaratoria identifica una condición arquitectónica o cultural que distingue al inmueble y puede ser de interés para compradores que valoran la conservación de edificaciones tradicionales.
**Aspectos que el comprador debe conocer**
La declaratoria también implica obligaciones. Las remodelaciones, ampliaciones, modificaciones de fachada y otras intervenciones pueden estar sujetas a condiciones especiales y autorizaciones. Antes de realizar obras, es necesario verificar el nivel de intervención y las normas específicas aplicables a la casa.
El beneficio de servicios públicos no se concede automáticamente por tener la declaratoria: depende de la clasificación y de los requisitos vigentes. De igual manera, el incentivo predial debe confirmarse para el inmueble y la vigencia fiscal correspondiente.
### 💰 INFORMACIÓN TRIBUTARIA DISPONIBLE
La declaración de impuesto predial de 2026 aportada registra un valor a cargo de **$8.448.000 COP**.
Este dato permite al comprador conocer una referencia documentada del costo tributario anual, sin perjuicio de verificar el pago, los beneficios aplicados y las condiciones de las siguientes vigencias.
### 📍 UN SECTOR TRADICIONAL, CÓMODO Y CONECTADO
La Soledad, en la localidad de Teusaquillo, se caracteriza por su arquitectura tradicional, su oferta comercial y gastronómica, sus espacios verdes y su conexión con importantes corredores de Bogotá.
Entre sus atractivos se encuentran:
- **Park Way:** corredor verde, peatonal, cultural y gastronómico, con cafés, restaurantes y zonas arboladas.
- **Movilidad:** conexión con la Avenida Caracas, la NQS y otros corredores principales, además de estaciones de TransMilenio en el entorno.
- **Comercio y servicios:** variedad de establecimientos para las necesidades cotidianas y la oferta gastronómica del sector.
- **Educación y actividad profesional:** cercanía relativa a universidades, instituciones educativas y zonas de actividad laboral.
- **Entorno urbano consolidado:** combinación de vivienda tradicional, servicios, cultura y comercio.
La zona tiene un perfil residencial y comercial atractivo para quienes buscan permanecer cerca de diferentes actividades de la ciudad. La seguridad puede variar según la cuadra y el horario, por lo que conviene evaluar personalmente el entorno.
### 📋 CONDICIONES JURÍDICAS DE LA VENTA
Existe un trámite notarial en curso relacionado con un porcentaje de titularidad pendiente de asignación. Según lo informado por los propietarios, todos están de acuerdo con el proceso de venta.
La formalización de la compraventa queda sujeta a la verificación del estado jurídico actualizado, la titularidad, las limitaciones patrimoniales y los documentos requeridos para escriturar.
### ✨ UNA PROPIEDAD PARA ANALIZAR CON VISIÓN DE LARGO PLAZO
Una casa que reúne amplitud, espacios diferenciados, tres arrendamientos vigentes según la información suministrada y una ubicación tradicional de Bogotá. Su precio de oferta frente a los avalúos aportados y su condición patrimonial hacen que merezca una evaluación detallada por parte de compradores que buscan una propiedad singular.
📲 **Solicita información adicional y agenda una visita.**
*Precio de venta: $1.100.000.000 COP. Áreas, avalúos, beneficios tributarios, contratos de arrendamiento y condiciones jurídicas sujetos a verificación documental.*
